2016年十大角度审视马来西亚伊斯干达经济特区

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马来西亚伊斯干达(Iskandar Malaysia)经济特区迈入第十个年头,自这个计划于2006年推行以来,柔佛的经济迅速腾飞,尤其是房地产业。2016年,马来西亚伊斯干达的亮点在哪里?新加坡著名房地产投资专家Khalil Adis提出10大观点,表示马来西亚伊斯干达还有许多商机等待发掘。

以下内容译自Khalil Adis于2016年2月24日发表的文章 ‘10 Reasons Why You Should Invest in Iskandar Malaysia

1.  马来西亚伊斯干达是全马表现最好的经济走廊

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Image credit: www.iskandarmalaysia.com.my

由于马来西亚伊斯干达经济特区与新加坡毗邻,地理位置卓越,因此它是全马5大经济走廊中最成功的项目。伊斯干达区域发展局(IRDA)最新的数据显示,海外投资者中以新加坡投资者居首,其次是中国、美国、西班牙及日本的投资者。截止2006年至2015年10月为止,马来西亚伊斯干达所吸引的总投资额达到785.3亿令吉,其中制造业以508.2亿令吉的投资额领先其他领域。

2. 旅游业的提升

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Image credit: www.virtualmalaysia.com

新加坡是最靠近马来西亚柔佛州的国际枢纽,因此大马政府正在提升本地旅游业,以吸引更多新加坡及国际旅客前来观光旅游。

根据柔佛入境事务处的资料显示,前来柔州观光的旅客中,以新加坡人居多,分别为13,448,062人(2011年)及17,192,742 人(2012年),两年内提升了27.8%。新加坡旅游局的数据显示,2014年一共有172万名中国旅客和94万名印度旅客前来狮城。同年,62万名中国旅客和29万名印度旅客过境到柔佛州旅游。

许多人把新加坡作为旅途中转站,因此柔州的目标是在2016年吸引500万名来自中国、印度、印尼及中东的旅客。若加上来自新加坡的旅客,观光人数估计可突破500万人大关。

此外,今年有许多令人期待的事情,包括纱玉河工程及新山文化瑰宝等待发掘,2016年将是有利于观光旅游业、零售业和饮食业的一年。

3. 柔佛与新加坡交通往来更便利

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Image credit: ch.therakyatpost.com

一旦新柔捷运系统建成,新山的武吉查卡(Bukit Chagar)和新加坡的兀兰北(Woodlands North)预料将成为地产投资热点。有关工程预料将在2018或2019年完成。

2010年5月,新加坡总理李显龙和马来西亚首相纳吉第一次对外公布有关捷运工程。横跨两国的地铁路线将促进两国跨境旅游,并对两岸的房产业带来正面影响。

目前,两国的合作研究已经完成,新山的终点站将设在新山关卡附近的武吉查卡地段。

4. 巴士快捷系统 Bus Rapid Transit (BRT)

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Image credit: www.publictransportsg.wordpress.com

此外,巴士快捷系统 (BRT) 估计很快将投入服务,其转乘站设在武吉查卡(Bukit Chagar)。

有关巴士服务将在3条主要道路设快车道,让快捷巴士专用,再配合穿梭住宅区的巴士,使居民更快抵达目的地。这项巴士服务预料将带动巴士路线旁的房产。

BRT线路1穿梭武吉查卡(Bukit Chagar)和地不佬 ( Tebrau );BRT线路2连接武吉查卡(Bukit Chagar)和士乃(Senai);BRT线路3从武吉查卡(Bukit Chagar)直达努沙再也(Nusajaya)。

5.  新马高速铁路

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Image credit:www.fortunetimes.sg 

新马高速铁路在柔佛州的中途站将设在努沙再也门户(Gerbang Nusajaya),靠近East Ledang和Motorsports City, 这将是新马高铁在驶入新加坡前的最后一站。有关高铁的终点站将设在新加坡裕廊东(Jurong East)。

目前努沙再也高铁站的消息尚未公布,但有政府官员表示有关高铁站将会非常靠近Motorsports City 和East Ledang。

6. 努沙再也门户(Gerbang Nusajaya) 的新中央商务区

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Image credit:www.theiskandarian.com

2015年4月,努沙再也的主要开发商UEM Sunrise Berhad公布努沙再也门户(Gerbang Nusajaya)的发展蓝图。据悉,UEM将把努沙再也门户打造成一个类似裕廊湖区(Jurong Lake District)的专属中央商务区。

努沙再也门户占地4,551英亩,属于努沙再也第二阶段发展项目。这将被规划,发展努沙再也和美迪尼(Medini)主要经济领域的辅助行业,这包括旅游业、运输业、金融业、信息通讯技术业和创意产业机构。

预料新柔高铁站将设于努沙再也门户,因此好几个启动项目已经展开。这包括占地519英亩的努沙再也科技园(Nusajaya Tech Park)和占地300英亩的‘赛车运动城’,FASTrack Iskandar。这是目前我们能猜测努沙再也新柔高铁站将设于这一区最大的依据。随着 420亿令吉总发展额的投入,目前努沙再也和美迪尼的房价将上涨。

7. 边加兰石化发展项目获得大马财政预算180亿令吉的拨款

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Image credit: Google

边加兰石化发展 (Pengerang RAPID)是马来西亚经济转型计划(ETP)的主要项目之一。有关项目的宗旨是为了在柔佛东部创造更多就业机会,提升人民的收入。

有关项目于2013年展开,获得高达200亿令吉的启动资金,这项大型石油和天然气项目已经为5万名建筑工人和400名工程师带来工作机会。截至目前为止,第一期项目包括耗资9亿令吉的边加兰独立深水石油终端已经在2014年完成,这项第一阶段的石油库存设施能够储存多达130万平方米的石油产品。估计2016年底,该项目将为另4,000名技术人员带来就业机会。

一旦炼油厂建成,边加兰RAPID项目每天将可生产30万桶符合欧洲规格的高级燃料和其他行业的副产品。该项目在2016年马来西亚财政预算案中获得180亿令吉的拨款。

8. 东部地区将成为发展核心

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Image credit: www.khaliladis.com

巴西古当(Pasir Gudang)被视为‘落后’ (‘ulu’) 的地区,目前的房价每平方尺介于300令吉至400令吉之间。然而,这个地区将是未来发展的核心,因为柔佛东部地区是唯一获得2016年大马财政预算拨款的地方。

边加兰石化发展项目 (Pengerang RAPID) 预料将带动巴西古当的经济发展。此外,部分预算将被用来在巴西古当建设新的政府医院,以应付当地逐渐增长的人口。由此可见,东部地区将是马来西亚伊斯干达项目的下一个发展重点。若我们研究努沙再也和新山的发展进程,我们会发现这些地区的房价已经增长约50%,以上历史或许在东部地区重演。

据悉,州政府和联邦政府已拨款在东部地区建造更多公共基础设施,这包括巴西古当高速公路提升工程和新医院的建设。

9. 更多工作机会

SAN FRANCISCO - MARCH 19: A "now hiring" sign is posted on a table during the Recruit Military Career Fair March 19, 2009 at AT&T Park in San Francisco, California. Hundreds of military veterans attended the career fair that was open only to veterans. (Photo by Justin Sullivan/Getty Images)

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2006年,第一期马来西亚伊斯干达计划在努沙再也成功推行,第二期项目则着重发展新山地区,东部地区预料将成为马来西亚伊斯干达第三期经济发展的核心。

随着边加兰石化发展 (Pengerang RAPID)和巴西古当新的商业园成为主要经济原动力,这些发展将为柔佛人带来许多就业机会。

商业园将带动许多行业,包括食品和饮料生产业、成衣制造业、印刷包装业、电子业、仓储业、服务业、信息技术业、机械零配件业、木工及家具生产业及汽车制造业,创造约 12,100 个工作机会。

边加兰石化发展耗资700亿令吉,占地2千公顷,目前已经为建造业领域创造4万个工作机会,另外有400名工程师和4,000名技术人员受雇。随着180亿令吉的注入,更多就业机会将会产生。

10. 士乃&巧克力工厂

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Image credit: Google

士乃和士古来是农业、工业、住宅及商业重镇。经过多年发展,士乃和士古来一跃成为食品、农产品加工业和零售旅游业的枢纽。2013年,美国知名巧克力Hershey’s在士乃高科技园 (Senai Hi Tech Park)对面设立巧克力工厂。

高达8.16亿令吉的投资额使这工厂成为Hershey’s全球第二大的厂房,估计为柔佛人创造400个工作机会。每一天,可生产上千万个Hershey’s产品,包括Hershey’s Kisses、Reese’s Peanut Butter Cups 和 Hershey’s Bars。

 

 

 

 

 

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