一旦拥有属于自己的产业以后，物业税将会是每个业主需要面对的事情。但是很多人都不知道自己应该在什么时候支付什么税务，也不了解各个税务的重要性和复杂性，通常一听到要缴付税钱，大家立刻觉得头痛不已。无论买屋、拥屋或是出售转让屋子，每一个阶段都会产生税收。因此，小编整理出马来西亚5项常见的房地产税，希望能帮助大家更了解各项税务！
1.印花税(Stamp Duty)
所谓的印花税，就是由转售物业相关的「转让文书」（或文件）所征收的，并由买方支付。当中会包括买卖合约（Sales and Purchase AgreementSNP）和转让备忘录（MOT）以及贷款相关文件。
根据税务局规定，印花税的税额以物业价格较高者为准：
i.物业的市价
ii.物业的售价
例子：
市价：70万令吉
售价：65万令吉
所征收的印花税金额将会是70万令吉（取两者较高者）。
如何计算印花税：
以70万令吉房价为例子：
数额印花税征收百分比印花税税额首100,000万令吉1%100,000令吉 x 1% = 1000令吉接下来100,001令吉至500,000令吉2%400,000令吉 x 2% = 8000令吉500,001令吉或以上3%200,000令吉 x 3% = 6000令吉
总额：
1000令吉（1%）+8000令吉（2%）+6000令吉（3%）= 15,000令吉
*在2017年1月1日至2018年12月31日，首次购房不超过500k令吉的买者，首300k令吉免印花税，其中不包括Service residences。（感谢网友纠正并说明）
*购买物业的贷款文件也征收印花税。若以贷款购买物业，你得支付贷款金额的0.5%作为印花税。
2.消费税(GST) — 商用物业
自2015年4月1日起，大马开始实行对商品和服务征收的6%税务，也称为消费税。而在房地产方面，当买方向一个已注册消费税的人士购买商用物业时，才需要缴付6%的消费税。
需注册消费税的商用物业业主条件如：
i. 拥有两间或以上商用物业
ii. 拥有土地超过1英亩
iii.拥有总值超过200万令吉的商用物业/土地（根据市价）
iv.从所拥有的商用物业（如：租赁）赚取超过50万令吉（年度应税总额）
例子：
卖家是个已经登记消费税的个人户。当你打算以60万令吉的价格从卖家手上购买一间店时，这将会被征收卖价（60万令吉）的6%消费税，并由你（买家）支付。
3.门牌税(Cukai Taksiran/Cukai Pintu)
门牌税就是指对每个物业征收的税，用于维修民众会所、公共厕所、巴士车站、游乐场、休闲中心的公共设施等，简单来说就是要资助该物业所在的社区、城镇或城市周围的公共基础设施的维护和建设工作。当中包括的费用包括清洁维修水沟、修理道路、更换路灯等。税务可以在各地方议会部门缴交，如新山市政局（MBJB）。
至于业主该支付的门牌税数目，则是根据产业的价值作为计算基础。不同的地方政府对门牌税计算也不一样，并会以州政府和地方当局设定的年租金价值进行评估。门牌税分两期支付，分别是上半年的2月28日或29日以前，以及下半年8月31日之前。
4.土地税(Cukai Tanah)
这税项适用于所有土地拥有者，不管是永久保有或租赁土地，都需要缴交国家州政府的年度税。当然，此税也适用于公寓类型的分层地契业主。不同的州属拥有不同的土地税率，就算同一个州内其土地税也有所不同。
根据「国家土地法」规定，所有土地税必须在每年的5月31日之前支付。个人土地拥有者可以通过网上转账直接缴付于土地与矿物局（Department of Director General of Lands and Mines），而公寓或共管公寓的业主可以交付管理机构，当管理机构搜集好付款后，将在指定日期内交给土地局。
5.产业盈利税
Credit : wma property
所有脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税（Real Property Gains Tax，RPGT），如果你选择在5年内出售物业，那么产业盈利税将会被强加在你售卖物业获得的应税所得中。而应税所得就是指从售屋毛利中扣除成本后（如法律费用、地产中介费、修理费用等）所剩余的利润额。
产业盈利税只有在房屋转售中有所利润的情况下才可适用，假设你没从转售中获利，例如以相同或低于购买价的价格转售，则无需支付产业盈利税。而已婚夫妇、父母及其子女，或祖父母和孙子女之间的财产转移，如果没有产生收益或损失，也可以免除产业盈利税。
依照房屋出售/脱手的年数的变化，产业盈利税税率也会随之变化。大马公民、非公民、永久居民甚至是公司机构间也有不同的税率。而每个人在转售物业时，只能获得一次物业盈利税豁免，并不适用于商用物业。
而产业盈利税在2015年财案中进行了修订，新税率如下：
从购买至转售年数大马公民/永久居民税率非大马公民税率公司机构税率第一至第三年30%30%30%第四年20%30%20%第五年15%30%15%第六年以上0%5%5%
