新山多数老城区已经发展完毕，再加上最新发展的新房屋的价格日渐上涨，二手房子或是拍卖房屋也就成为了不少人的选择。其中拍卖屋因为通常价格不会高于市价，成为了许多有意购买二手房屋的人们心中所选，不过却因为对于竞标拍卖屋所需要准备的资料、手续以及整体过程不甚了解，而迟迟不知如何下手。今天就让《JOHORNOW 就在柔佛》教教大家在竞标拍卖屋之前、过程中、以及竞标完成之后所需要注意的7大事项吧！
1.购买法拍屋的资格？
任何人都可以到拍卖行或拍卖厅加入产业投标行列。
2.到哪里去寻找拍卖屋？
任何人有兴趣竞标拍卖屋都可以联络拍卖官或是拍卖公司索取详情。由于拍卖屋通常不会高于市价甚至低于市价，所以越来越多人参与拍卖会购买拍卖屋。专业的估价师会为即将进行拍卖的房产估价，假设该房屋经过估价，价值是20万令吉，该拍卖屋就必须低于20万令吉成交。而拍卖会方必须在拍卖会7天前在各大报章刊登拍卖广告。
3.参加拍卖会之前
1. 向拍卖官索取相关文件
若是对任何拍卖产业有兴趣，可向有执照的拍卖官索取相关资料，包括了：拍卖通告（POS）以及拍卖条件（COS）。拍卖资料并不是机密文件，任何人皆可索取，如有不明白之处，应寻求专业的法律资询。
2.搜集信息
拍卖会之前，必须上网查询有关拍卖行的资料、拍卖日期和所有有关拍卖房产的资料。购买拍卖房屋的守则和买房子是一样的，拍卖房屋的位置、邻居、安全考量、噪音等都是考虑购买有关拍卖房屋的因素之一。购买拍卖房屋时，也必须预计该拍卖房屋的维修和装修成本，才能做出更精明的选择。如有任何不清楚，建议询问拍卖官意见，以保障自己的利益。
拍卖屋越是高价位利润越高，因为竞争的人少，所以通常可以用很低的价钱购买到很好的房子。相反的，拍卖屋越是低价位利润越低，因为竞争的人很多，所以常常要用很高的价钱购买到很差的房子。
3.调查有关房产是否有任何法律限制
拍卖会前，必须调查有关的拍卖屋是否受限于任何的土著和非土著权、马来保留地、加盖或重建法规限制等。
4. 查询拍卖房屋的底价，申请房贷
拍卖会前，查询拍卖房屋的底价，让自己作出更好的评估，为自己订制一个心中的价码，才不会超出预算或是购买到物失所值的房屋。拍卖底价就是该拍卖房屋市价或是低于市价。通常在拍卖会后的大约5个星期就必须付清余额，完成交易。因此，拍卖会前先向各银行申请房贷，以做好万全的准备。
5.验房契
相中心仪的拍卖屋后，一定要去看房子，查看四周的环境。过后，也可向卖方律师索取房产合同样本，房契，以及所有相关材料，交自己的律师验证，以确保条款平等以及房产合法。有必要时，也可以像政府土地局核对资料。
4.需准备的资料
1. 支票本（每张支票只能支付一处房产。不接受现金、信用卡或借记卡）
在准备竞标拍卖屋前，投标者首先得准备好相等于房屋竞标底价10%的银行支票，才能参与竞标。要是竞标失败，底价金额可以当场拿回；如果竞标成功，就会进入向银行贷款的程序。
例：总值30万的房屋价格里中的10%，也就是3万令吉的银行支票。
2. 携带身份证件、驾照或护照
3. 证明你现在住址的账单，像是：电话账单、电气账单或者银行存款证明等
4. 拍卖屋保留价的5%或10%（依据拍卖银行而规定）
5. 银行汇票
6. 所选律师的信息
5.基本竞标程序
1.竞标者携带拍卖屋保留价的5%或10%（依据拍卖银行而规定）、银行汇票的押金和个人资料，在指定的拍卖会时间抵达现场，登记成为有资格的竞标者（Registered Bidder）。
2. 获取号码牌（Paddle）以在竞标期间喊价
3. 投标
拍卖品的信息和当前的出价额将会在拍卖人一侧的屏幕上显示，可作参考。在拍卖人邀请出价后，举手或举起手中的目录册来进行投标。除非另有要求，否则所有拍卖品将会开出一个转让底价。而拍卖会进行时，拍卖人将不会对任何相关问题作出回应。如果对拍卖品有任何疑问，可马上做出停止投标动作。在投标最后，当拍卖人说“一次，两次，三次，最后一次，卖出”时，并敲下锤子，就是一槌定音，最高的出价者购买该拍卖屋，一份具有法律约束力的合同已经形成。
6.拍卖会后的注意事项
1. 竞标成功后，买家需填写一份购买单（Purchaser’s Slip），而押金会被银行接收；反之，押金将会即时退还给竞标者。
2. 竞标成功后，买家将会签一份由拍卖官所准备的销售备忘录，见证银行已接受买家的押金，而余款必须在银行规定的拍卖条件内付清，通常为90-120天内。
3.在领取已盖印花备忘销售录后，建议买家应尽快请律师付清余款，并完成转让手续。若是以银行贷款来购买拍卖屋，应立刻将拍卖备忘录和个人收入文件交由银行人员，申请房屋贷款。
7.注意购买法拍屋后，能否转换名字?
如果被拍卖的房屋属于政府所兴建的廉价拍屋或组屋，马来西亚各州政府大多数都不给予转换名字；毕竟该房屋一般仅供州子民申请，且当初售卖时购买者家庭收入不能超过rm2000或rm3000，而且未曾购买过其他房产。
购买拍卖屋需注意！
1.银行贷款紧缩，贷款不容易！
在目前银行贷款紧缩政策之下，如果想要获得90%的贷款已经变得不容易，建议想要购买拍卖屋的朋友应该至少准备20%的头期屋款比较保险。
2.过了预定购买期限，押金将被没收！
要是申请贷款失败，或是头期屋款不足，一旦过了预定限期，原本交出的10%底价将会直接被没收。因此要是可动用存款不足，还是在投标拍卖屋前准备好足够的金额比较安全。
点击：【如何购买拍卖屋】银行基本竞标程序·购买拍卖房屋需注意事项
https://www.johornow.com/how-to-buy-auction-house-rumah-lelong/
点击：【购屋必知！】５项大马房地产税务指南 · 印花税+消费税+门牌税+土地税+产业盈利税
https://www.johornow.com/5-important-property-taxes-in-malaysia/
