依布拉欣国际商务区大蓝图 · 新山未来30年发展大揭秘

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俗话说,“三十年河东,三十年河西”,改变与发展是恒久不变的道理。去年11月,配合柔佛州苏丹依布拉欣殿下57岁华诞盛典,殿下亲自推介占地约400万平方尺的依布拉欣国际商业区 (Ibrahim International Business District, 简称IIBD),整体投资额预料高达200亿令吉至250亿令吉。

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图:www.theedgeproperty.com

由柔佛机构(JCorp)主导的“2025年依布拉欣国际商务区”发展计划,该综合发展项目将让新山朝国际大都会发展,但柔佛子民对此计划知之甚少。为此,《 Johor Now 就在柔佛》团队整理了资料,让我们通过蓝图,一窥30年后新山会是怎样的一幅面貌。

计划宗旨

“依布拉欣国际商务区”的目标,是要将新山打造成一座集商务、绿化、文化遗产及生活圈于一体的新兴城市,以此吸引本外地投资者参与发展之外,也希望藉由文化遗产区和绿化城市的噱头,推动旅游等发展。

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发展范围

“依布拉欣国际商务区”坐落在柔佛南部经济区和新山中环区,是进入马来西亚的南方门户,换言之,它涵盖了现有新山市中心的商圈和文化遗产区等,而整个转型计划的范围达250英亩。

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图:www.chaimingyang.wordpress.com

发展集中在新山亚逸摩烈路段 (Jalan Ayer Molek)、敦阿都拉萨路段 (Jalan Tun Abdul Razak)、新山依布拉欣路段 (Jalan Ibrahim )至新山敦斯理拉南 (Persiaran Tun Sri Lanang)的范围。

发展重点一 :商务区

依布拉欣国际商业区锁定新山市区的中心策略性位置,其概念是把上述区域打造成一个能够刺激本地经济活动,吸引国內外投资者入驻的商业特区,所涵盖的商范围包括零售业、酒店业、服务式公寓以及办公楼等。

IIBD的初步计划,即是划分51%的商圈、24%的公共场所、14%的办公场所、9%住宅区及2%的停车空间。

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发展重点二:文化遗产区

16项具标志性的古老建筑或活动被列为文化遗产保护项目

早前,“依布拉欣国际商务区”曾开放让民众投选当局所建议的文化遗产,即针对建筑、构造及空间进行排名及评分;如今,在当局所提供的相关资料,确认共有16项具标志性的古老建筑或活动被列为文化遗产保护项目。

其中,雀屏中选的包括:新山高等法庭、新山邮政局、新山华人历史文物馆、红屋、新山中央警署、新山翁固本街的斯里拉惹马里安曼(Sri Raja Mariamman)兴都庙、柔佛古庙、印度穆斯林清真寺、锡克庙(Gurdwara Sahib)、新山监狱、马来西亚中央银行、苏丹依布拉欣大厦、新山旧火车站、基督教长老会圣光堂,以及亚依摩立国小和新山市区跳蚤市场。

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此外,受推崇的还有4座历史性的山丘,即皇家山(Bukit Timbalan,即旧州政府大厦所在地)、警察山(Bukit Polis)、咖啡山(Bukit Kopi)和斯里拉浪山(Bukit Seri Lalang)。

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图:www. lovelimzy.blogspot.sg

当中,在市区内的246栋战前店屋也会获得保留,以反映新山丰富历史的一面。

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发展重点三:绿化能源

根据相关计划,未来的依布拉欣国际商务区也会注重环保,以提倡健康城市的理念。

为了达到这个目标,当前商务区的绿地届时将增加6倍,即从10英亩(占地4%)增加到42英亩(24%),而预计将栽种的树木多达1万2000棵,以达到“减碳”目的。

依据这一思路,未来的新山也会出现美化市容的屋顶花园、公园和绿化走廊。其中,占地约20英亩的皇家山将是IIBD的“绿肺”,除了设有地面的绿色空间,也将有高空屋顶花园,让人漫步其中享受城市天空下的一片绿。

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发展重点三:网络连接

针对新山人最关注的交通和停车问题,依布拉欣国际商务区也准备好要提供四通八达的交通设施,以应付未来涌入的居民、投资者及游客的需求。

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按照计划,IIBD区内将有相互贯通的街道网络,以疏导及缓和交通阻塞,其中就包括了星罗棋布的高架公路、双层立交桥、人行连接天桥、公共捷运系统、铁路系统等。

届时,将获提升的道路计有敦阿都拉萨路、黄亚福街、直律街、阿都拉拉欣路、阿依摩立路、敦斯里拉囊路等。

为了应付区内的停车需求,未来的新山将建设预计有1万个停车位的“集中式停车场”(centralised carparks),民众将车子停放后,只需步行约250米,即可前往周边的商圈、办公地点等,十分方便。

新山美丽夜景

图:ideazs

扩大步行街推广旅游业

现今,新山市区的步行街十分有限,屈指可数的只有每周六举办活动的陈旭年街。然而,在IIBD的计划下,部份区域往后将被划定成悠闲渡步的“步行街”,涵盖的范围包括跳蚤市场、部份直律街等,此外,区内也将设有4.5公里长的有盖步道等,让这座城市更适宜步行观光。

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图:www.iskandarinsider.com

据了解,依布拉欣国际商务区内的主要公路也将以主题来命名,譬如零售街(Retail Street)、礼仪街(Protocol Road)及花园街(Garden Street)等;特别的是,以上每一条街各有专属的街道及有盖人行道。

依据计划,现有的阿都拉拉欣路(Jalan Abdullah Ibrahim)将发展成礼仪街,以作为IIBD主轴;拿督达南路(Jalan Dato Dalam)和亚依摩立路(Jalan Ayer Molek)则将加以扩建,分别成为花园街和文化街。

首个发展项目: 加冕广场

加冕广场涵盖医药大楼、三栋服务式公寓、一栋商业办公楼及酒店,为新山转型计划注入强心针。

「这项发展计划是依布拉欣国际商业区首个发展项目,整个项目预计耗时9至10年完成,首阶段將在4年內完成。」

加冕广场內设有现代化医药大楼,计划在2019年投入运作。除了柔佛医药保健將在当中外,也希望吸引来新加坡、印尼、中国、日本及韩国等国家的医疗机构进驻。

「柔佛州近年来积极推广医药旅游,我们希望能將柔佛州发展为区域性的医药机构。」

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