马新高铁光环笼罩 · 伊斯干达布蒂里将成新山新市区

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马新高铁光环笼罩下,伊斯干达布蒂里 (Iskandar Puteri) 前景一片光明,预料商业贸易发展提早成熟,吸引大批外來人才入驻,间接取代现有新山市区地位,成为“新市区”。

由于新山市区土地受限,政府近年來逐步将行政重心,迁往伊斯干达布蒂里,並努力完成各项基础设施,包括兴建滨海大道缩短与市区距离和增添公共交通服务等。

柔州仲介师公会会长刘道森分析,马新高铁其中一站设在伊斯干达布蒂里,直接为该区制造人潮,有人潮的地方就有商机,该处商业活动必定会蓬勃。

他在接受《中国报》访问时说,随着马新两国政府敲定高铁的建設,伊斯干达布蒂里一带的商业成长,可提早迈入成熟期。

地价翻倍攀升

刘道森指出,未來新山市区地区也将会被逐渐取代,形成新区替代旧区的情況。

“以目前的产业局势分析,新山市区周边房屋价格都已停止攀升,例如新山彩虹花园二手房屋等,价格都保持平稳。反观伊斯干达布蒂里范围的武吉英达花园二手房屋价格,卻不断上涨。”

刘氏举例,士姑來皇后花园的二手单层排屋,虽然面积比武吉英达花园的二手单层排屋大,后者价格一间可售逾40万令吉,前者只售逾30万令吉。

“由于伊斯干达布蒂里是政府发展重地,未來该区设备会越來越完善,年轻一代将因需求、设备和环境等因素,迁往该处居住,造成地价翻倍攀升。”

刘道森认为,新山市区如今较多年长者居住,孩子都外迁,活动发展等也将放缓。

罗烈贤:吸引搭高铁上班
房屋需求量将增加

新山中华总商会会长拿督罗烈贤认为,新山市区土地面积有限,沒有足夠空间再容纳马新高铁站,伊斯干达布蒂里是高铁站的策略地点。

他说,新山市区居民要前往伊斯干达布蒂里乘搭高铁,只需20分钟车程,不会太远。

他认为,一旦马新高铁投入运作,伊斯干达布蒂里将吸引许多新加坡永久居民或新加坡人入住该区,並且每天乘搭高铁往新加坡上班,该区的房屋需求量将增加。

“同时,高铁兴建期间,也能让本地建筑商受惠,全面带动本地经济发展。”

他说,乘搭高铁比乘搭飞机方便,因不必提早到机场候机一小時,相信将可吸引从商人士乘搭,如果高铁票价更大众化,就能让普通民众也有能力乘搭,届时将更有利拥有高铁站的周边地区商业活动。

新闻摘自:《中国报

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