马来西亚的价居高不下，想要买房子可以说是越来越难了。不想当个“无壳蜗牛”，但又担心一个人无法负担高昂的房价？想要联名买房，但又不知道会有什么风险？今天，小编就来为你分析一下联名买房的好处和坏处吧！
联名买房的好处：
1.申请成功几率比较高
近年来银行审批贷款是越来越严格，房贷每月供款不可超过月薪的三分之一。以一般打工族的薪资计算，以一人之力申请贷款的成功几率相对较低。因此，如果是以2个或以上申请人承担贷款，可以分散一些风险，自然能提高财务能力与成功获取贷款的可能性。
2.获准更多头期，并且降低利息
以联名的方式向银行贷款，除了比较容易获得银行的贷款批准，可借贷的总额也更多。联名购买房子，申请人还可各自申请公积金第2户口存款充当头期，集合两人之力，资金也比较多。当头期给得多，向银行借贷的金额自然就少，需偿还的利息相对也少。
3.可以购买更好的房子
可借贷的总额多，自然就有了更大资金作为后盾，就可以购买地点更好、环境佳与空间更大的房子。你也可以选择投资更高回报的房地产。
联名买房的坏处：
1.受一些政策影响
尽管一起联名申请贷款，获得批准的机率将大大提高，但也要考虑到，基于国家银行实行了新条例，购买首2间住宅房产可申请最高90%的贷款，而个人第3间房贷数额最高只能达到70%，也包括了联名的房子。若是打算长期进行房产投资，不得不考虑这个因素。政府也给予每一人在脱售住宅房屋，豁免缴交产业盈利税的优惠，但一个人一生中，只有一次豁免机会。若是联名买房，那么在卖房时等于两个人同时就用了这唯一一次的机会，但如果不是联名，那么两个人就各有一次豁免的机会。
2. 信用评级将连接在一起
联名购屋者的信用评级将连接在一起，若其中一人的信贷评级不好，银行将直接拒绝批准贷款。尤其高等教育基金贷款、电话、Astro等账单清还记录都被列入中央信贷资讯系统报告（CCRIS）中，做出联名申请贷款的计划前，得要仔细考量一番。
3. 连带关系的纷争
联名购买房子，最怕的是遇到申请人的关系有所变化，如夫妻离婚丶兄弟姐妹撕破脸等等。如果其中一人不准备继续供款，或没有能力偿还自己那份供款，那么其他人则必须承担全部的房屋贷款，以避免房产遭银行拍卖。万一其中一人陷入破产窘境，其名下的房产将受影响，进而连带将影响联名者的房产持有权。假如其中一人要脱售房产，却不获其他人同意，将衍生更多问题与纷争。还有一个最坏的局面，若其中一人死亡而没有立下遗嘱，在没妥善处理继承人的情况下，该项房产将面对不能买卖的窘境。
联名买房的注意事项：
值得注意的是，银行与金融机构一般仅接受父母与子女、配偶、兄弟姐妹之间的亲属联名申请贷款。至于朋友或是情侣之间的联名申请，很有可能不获批准。若是没有亲属关系者欲联名购屋，除了需要与银行商洽之外，最好同时也询问法律顾问的意见。无论是否有亲属关系，最好事前拟好协定，避免往后面对意见分歧与争论。这也是对联名买房最基本的保障。
想要买房的朋友们可要考虑清楚自己要用什么方式申请贷款，以免后患哦！
