每个人心中都有一个买房梦，能够买下属于自己的房子，和心爱的家人一起生活，莫过于人生最幸福的事。随着目前房产市场放缓，也成为许多人购买房子的好时机。然而，如何负担房屋首期却变成购屋者最头痛的问题。一般上首次买房的话，购屋者需要准备至少10%的首期钱。但是，购屋者该怎么筹集到这10%的首期钱来付款呢？今天，小编就要教你4个方法来筹得首期钱，希望大家都能如愿以偿买到心仪的房子！
1.公积金
对于想要买房的人来说，通常会想要用雇员公积金（EPF）来解决首期钱不足的问题。但是，并非所有人都符合资格动用公积金哦！首先，年龄少于55岁的大马公民才可动用第二户头的钱，该户头也必须有至少500令吉的余额才行。如果要动用该笔款项，购屋者需要获得金融机构的贷款，就是房贷申请已经通过银行的批准。
需要注意的是，如果购屋者是第二次以买房名义提领公积金，那必须先脱售首次购得的房子，才能再次提款。
2.再融资
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所谓再融资，就是把购屋者名下的其他房产抵押给银行，然后再向银行申请房贷。如果购屋者目前有一项尚有15万令吉贷款的房产，而该房子正价值100万令吉，透过再融资后购屋者可获得贷款100万令吉。但是，此款项必须先用于缴清15万令吉的前期贷款，总结来说购屋者可获得的贷款额为85万令吉。
若想要利用这个方式去筹集首期钱，购屋者需要拥有强大的自制力，否则就会陷入无止境「以债还债」的情况，因为再融资会让购屋者兼顾2项贷款。假设购屋者无法依时偿还，这2项资产随时会被拍卖，加上再融资的摊还期一般上仅给予10年期限。
3.个人贷款
如果以上方法都不适合使用，那么购屋者可以选择个人贷款。不过，个人贷款利息不低，除非购屋者有办法在短时间内缴付所贷的款项，不然为了买房子而背负高达12%的利率，实在有点冒险。购屋者不妨向发展商询问，看看有没有办法延期支付首期或分期缴清。
4.申请政府房屋计划
还在烦恼屋子首期该怎么筹的朋友们，不妨考虑申请政府推出的青年房屋计划(Youth Housing Scheme)、可负担房屋计划(Rumah Mampu Milik)、一马房屋计划(PRIMA)，能够减轻购屋者的负担，以无需偿还首期的方式或廉价的价格买到房子。
除了首期 这些后续费用也要考量
除了准备10%的首期钱，购屋者还需要承担买卖合约和借贷合约的律师费用及印花税，因为这些费用并不一定会由发展商承担。而根据条例，买卖合约和贷款合约的律师费相同，所以购屋者必须支付同样数额的律师费，以及6%的消费税。尽管在2017财政预算案里，首购族获得豁免印花税，但是房产价格不能高于30万令吉。总结来说，每位购屋者必须清楚了解自身的财务情况，再结合偿还能力，去选择出最合适的方法筹集房子首期钱。
