甘拔士淡杯房价看涨 · 8大崛起优势逐个看!

0 Views

十年前,位于柔佛州北部的Kempas和Tampoi在很多人眼里只是个朴实的马来乡村和充满华人新村风情的地方。历经十年的成长与变化,这两个地区可说是今昔非比,因发展商的进驻从而开发出许多新的住宅区。未来随着9月份刚刚开业的Aeon Bandar Dato’ Onn和年底开张的Paradigm Mall,加上2026年隆新高铁的通车,多个新项目的展开让外界看好这两个地区的发展潜能,认为这两区房价可以平稳成长。十年后的今天,Kempas和Tampoi区到底拥有哪些可预见的潜能,赶快跟着小编一起来了解这两区新崛起的原因!

 

 

 

Kempas区

 

1.各大购物商场落成

翻摄自Southern Corridor Malaysia视频

翻摄自Southern Corridor Malaysia视频

Credit : Aeon BDO Facebook

Credit : Aeon BDO Facebook

9月7日新开张的Aeon Bandar Dato’ Onn成功吸引无数人潮,为Kempas区注入新活力。而预计今年底开张的Paradigm Mall就坐落在Skudai Highway,其中更包括6层楼高的零售购物天堂、4星级酒店、超过4200个停车位及建有263间服务式公寓的BRIO Residences。一旦正式开业以后,相信能成为新山规模最大的购物商场,也为周边居民增加多一个悠闲娱乐的好去处。

 

 

2.成熟城镇带动周边新兴花园

Credit : setiatropika

Credit : setiatropika

本地著名屋业发展商SP Setia集团自十年前起,成功将Taman Setia Tropika发展为成熟的城镇后,带动周边新住宅区,形成新的花园,如Taman Kempas Utama和Taman Kempas Indah。此外,新山内政部大厦也迁址到Setia Tropika,更让附近居民可以轻松办理公务。因此,与十年前的房价相比,如今Setia Tropika的房价翻涨一倍以上。至于附近住宅区Taman Kempas Utama,十年前的双层排屋价格是20多万令吉,如今价格已经飙升到60多万令吉,再次证明这一区的房屋炙手可热。

 

 

3.交通位置优越  犹如新山中央点


Credit : 星洲日报

Kempas交通位置优越,临近南北大道,可衔接至EDL和Pasir Gudang Highway,就像是新山的中央点,无论南上或北下都非常方便,还能快速前往新山市区及新加坡。在不塞车的情况下,从Kempas出发至新山市中心只需15分钟车程。而预计在2026年通车的隆新高铁也会途经Kempas区,并将在Iskandar Puteri设站,相信会为此区增加发展潜能。

 

 

Tampoi区 

 

1.房价相对便宜 更适合本地人入手

Credit : propertyguru

与Iskandar Puteri高档房产相比,进驻Tampoi的发展商主要销售对象仍然是本地人。这个地区的房价发展平稳,价格相对便宜,正因屋价门槛低而适合本地人入手投资或自住。本地房地产投资讲师林秀慧在接受《中国报》采访时透露,3年前她以每方尺300至350令吉购入公寓,目前不管是出租或出售,皆能取得不错的回报率。

 

 

2.全马首个主题购物商场入驻

Image Credit : Capital 21 JB/FB

Image Credit : Capital 21 JB/FB

全马第一个主题购物商场——新山世界广场(Capital 21)坐落于Jalan Tampoi,集结世界21个都市特色,每一层楼运用不同的城市景点加作为设计概念,并设有电影院、双层超级市场、儿童主题乐园及世界博物馆,整个计划预计会在2019年全面竣工。等到新山世界广场正式投入营业后,将能带动当地人潮,发展潜能不容小觑。

 

 

3.位于新山城市中心点

Tampoi地理位置可说是得天独厚,发展区紧邻Pasir Gudang Highway,距离Bukit Indah、五福城市及马新第二通道只需要5至10分钟车程。从Tampoi衔接四周的便捷交通这一点来看,此区具有非常大的发展空间,加上十公里范围内有学校和政府诊所,有望成为下一个热门房产地区。

 

 

4.计划建立第二间新山中央医院

Credit : kinderasia

据了解,柔佛政府已向中央政府申请拨款,计划在Tampoi建立第二间新山中央医院。第二间中央医院除了提供普通医院服务以外,也设有私人专科医生专区。如此一来,新山中央医院或将变成专科医院。相关计划仍然处于申请阶段,尚未通过中央政府的批准。

 

 

5.外资入驻 为老城区注入新城市元素

Credit :Country Garden Central Park 碧桂园中央公园 Facebook

Credit :Country Garden Central Park 碧桂园中央公园 Facebook

中国发展商碧桂园集团同样看中Tampoi地区,并与白沙罗实业联营,在今年推出全新项目「中央公园」。比起主要销售对象为国际投资者的金海湾或森林城市项目,位于Taman Damansara Aliff的碧桂园中央公园以每平方尺不超过600令吉的价格为平均售价,更加符合本地购屋者的理想价格。该项目首期约推出700个单位,更在一日之内刷下300人登记的记录,民众反应非常热烈,因此该公司预料首期将能售出80%的公寓单位。虽然Tampoi区被誉为老城区,但是伴随着外资入驻,也为这个区域注入新城市元素。

 

 

点击:【基础设施推动房产价格】Aeon之后 · Bandar Dato’ Onn还有这四大亮点!

 

 

点击:【依斯干达风水观】: 旗舰A区新山市中心 · 离龙南下吸收龙珠之气腾飞千里!

 

 

点击:5大旗舰区各展所长齐力发展 · 一张图秒懂大马依斯干达特区计划!

You may like these